Tierras en manos extranjeras crecieron 6,25% desde 2018 y 31 departamentos exceden el límite

Un informe de Chequeado, al que accedió mediante solicitudes de información pública, reveló que la superficie rural en manos de propietarios extranjeros se incrementó un 6,25% en los últimos ocho años. En 2018, las 23 provincias relevadas acumulaban 12,5 millones de hectáreas extranjerizadas, mientras que para 2026 esa cifra asciende a unas 781 mil hectáreas más.

El crecimiento no fue parejo en todo el territorio nacional: en 14 provincias la cantidad de hectáreas en manos foráneas aumentó, mientras que en 9 se registró una disminución. El caso más llamativo es el de Chaco, donde la extranjerización de tierras creció un 232% entre 2018 y 2026. En términos absolutos, Santa Cruz lidera el incremento, pasando de 1,16 millones a 1,92 millones de hectáreas, un 64% más.

Salta se destaca como la provincia con mayor proporción de tierras en manos extranjeras, alcanzando el 11,4% de su superficie rural. Le siguen Misiones con el 11,3% y San Juan con el 10,43%. En el extremo opuesto, Córdoba presenta la menor proporción con solo el 1,2%, seguida por Santa Fe (1,7%) y Río Negro y Formosa (1,8%). Esta última provincia fue la que más redujo la extranjerización, con una caída del 57%.

Según los datos oficiales de 2026, 31 departamentos o partidos superan el límite legal vigente del 15%. De estos, 14 también exceden el 25%, el nuevo tope que el oficialismo propone aplicar solo a las provincias. Los porcentajes más altos se encuentran en San Carlos, Salta, con el 59,8% de su superficie rural en manos extranjeras; Molinos, también en Salta, con el 57,8%; General Lamadrid, en La Rioja, con el 56,7%; Lácar, en Neuquén, con el 54,2%; y Campana, en Buenos Aires, con el 50,3%.

Otros distritos que superan el 25% son Iguazú en Misiones; Ituzaingó y Berón de Astrada en Corrientes; Guachipas, General Güemes y La Viña en Salta; Tinogasta en Catamarca; Humahuaca en Jujuy; y Magallanes en Santa Cruz. El Observatorio de Tierras del Programa de Investigaciones de Historia Agraria señala que la franja de los Valles Calchaquíes concentra la mayor proporción de tierra extranjerizada en Salta, asociada a viñedos de alta gama, emprendimientos turísticos y, cada vez más, a la actividad minera. Salta alberga 33 de los 57 proyectos de litio del NOA.

En Misiones, el mismo observatorio vincula la concentración de tierras con la firma forestal chilena Arauco, propietaria de más de 240 mil hectáreas a través de distintas sociedades. Salta es la provincia con más departamentos por encima del límite: 9 de sus 23. Le siguen Misiones con 5, y Buenos Aires, Catamarca, Corrientes, Jujuy y San Juan con 2 cada una.

La comparación con 2018 muestra que entonces eran 44 los departamentos que superaban el 15%. San Carlos, Molinos, Lácar y Campana ya figuraban entre los más afectados. Hubo cambios notables: Ituzaingó, en Corrientes, pasó del 16,1% al 33,9%. En cambio, Concepción y San Miguel, también en Corrientes, y Vinchina, en La Rioja, cayeron por debajo del 15%.

Los datos de 2026 no incluyen la nacionalidad de los propietarios, pero el relevamiento de 2018 sí lo hacía. Ese año, los estadounidenses encabezaban la lista con 2,95 millones de hectáreas, seguidos por italianos (2,17 millones) y españoles (1,8 millones). Estas tres nacionalidades concentraban el 55% de toda la superficie extranjerizada. Les seguían suizos, chilenos, uruguayos, canadienses, holandeses, franceses y alemanes. Chequeado consultó al Registro sobre los beneficiarios finales de las sociedades, pero no obtuvo respuesta al momento de la publicación.