Crédito hipotecario: cuánto se necesita ganar para una casa de US$100.000

El Gobierno nacional presentó un nuevo esquema para ampliar el acceso a los créditos hipotecarios, utilizando fondos del FGS de la ANSES. La iniciativa, anunciada por el ministro de Economía Luis Caputo, busca ofrecer financiamiento de largo plazo y préstamos más grandes para la compra o construcción de una primera vivienda.

Como ejemplo, se mencionó una propiedad de poco más de US$100.000. En ese caso, financiar US$80.000 a 25 años con UVA + 7% daría una cuota inicial cercana a los $865.000. Para acceder a ese préstamo, el ingreso neto familiar mínimo requerido sería de $3,46 millones mensuales, según el ejemplo oficial.

El programa contempla destinar $2 billones del FGS de la ANSES para que los bancos tengan mayor financiamiento a largo plazo y así ampliar los préstamos para la primera vivienda.

Los créditos hipotecarios UVA tienen tasas que van del 6,7% al 15%, según el banco. Los requisitos y plazos también cambian según la entidad. Los ingresos mínimos exigidos por cada banco son los siguientes:

• Banco Supervielle: $2.120.370.
• Banco Hipotecario: $1.582.000.
• Brubank: $1.558.350.
• Banco Santander: $1.412.180.
• Banco de Córdoba: $1.353.360.
• Macro: $1.314.750.
• Credicoop: $1.267.210.
• Patagonia: $1.246.350.
• ICBC: $1.165.500.
• BBVA: $1.059.310.
• Banco Nación: $977.600.
• Banco de Rosario: $934.100.
• Banco de Neuquén: $878.640.
• Banco Ciudad: $710.000.

El nivel de ingresos se presenta como uno de los principales obstáculos para obtener el crédito. Con un ingreso neto promedio de $1,8 millones, una familia necesitaría casi dos salarios adicionales para alcanzar el monto requerido.

El esquema incluye créditos de al menos 15 años y hasta 150.000 UVA, unos US$200.000, para financiar la primera vivienda, ya sea para comprar, construir, ampliar o refaccionar.

La medida busca resolver la falta de financiamiento de largo plazo, uno de los principales límites para que los bancos amplíen los créditos hipotecarios. “Los créditos hipotecarios son a 30 años y los depósitos de los bancos están escasamente a 30 días”, explicó el ministro de Economía, Luis Caputo.

El objetivo es que las entidades bancarias tengan acceso a financiamiento más estable y de largo plazo, lo que les permitiría ampliar la oferta y aumentar el volumen de créditos hipotecarios disponibles.